周边规划
万达、银泰城、万华汇等商业综合体都在附近总结来看，该地块优势在于：1、城市拓展，区位价值提升，北接已经成型的万达商圈，南有正在发展中的商贸核心区；2、周边多项交通及配套建设正在推进，如轻轨一号线、上徐村综合体项目、洪家场浦（心海绿廊）、洪家区域城中村改造、文渊小学等；3、地块体量较大，且相对方正；4、市中心地块日益减少，从而提升了外溢区域地块的价值以及关注度。劣势在于：1、位于洪家街道，无法享受开发区教育资源；2、周边几条主干道都为在建或者待建的道路；3、包含九万多方的回购安置，对项目整体价值评估有所影响；4、总价较高，对参与竞拍的房企数量有所影响。尤其在金融层面收缩，市场供应上扬的大背景下，高总价、大体量的项目不利于快速去化。5、地块南面有庙宇和变电站等，环境相对复杂。
